一、物业延迟退装修押金怎么办
物业延迟退还装修押金，业主可通过以下途径解决：
1.沟通协商：主动与物业沟通，了解延迟退费原因。若因手续问题，按要求补齐；若是物业资金问题，要求给出明确退款时间，并形成书面协议。
2.查阅合同：查看装修协议中关于押金退还的条款。若物业违反约定，可依据合同要求其承担违约责任。
3.向业主委员会反馈：若小区有业主委员会，可向其反映情况，由业主委员会代表业主与物业协商，督促物业及时退还押金。
4.向相关部门投诉：可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉。投诉时提供装修协议、押金收据等证据，相关部门会根据情况进行调查处理。
5.法律途径：若上述方法都无法解决，可收集证据向法院提起诉讼。证据包括装修协议、押金收据、与物业沟通的记录等。通过法律途径维护自身合法权益，要求物业退还押金并承担相应损失。
二、物业续聘需要多少业主同意
物业续聘同意业主比例需依据相关法律规定确定。根据《中华人民共和国民法典》，业主共同决定选聘和解聘物业服务人等事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
其中，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。举例说明，若小区专有部分总面积为10万平方米，参与表决的专有部分面积需达到6.67万平方米以上；小区业主总人数为1000人，参与表决的业主需达到667人以上。在此基础上，若参与表决的专有部分面积超过3.34万平方米的业主以及参与表决人数超过334人的业主同意，物业续聘事项即可通过。
三、物业要起诉业主不交物业费
物业起诉业主不交物业费，通常需遵循法定程序。物业作为原告，要准备好起诉状，阐明业主的基本信息、诉讼请求（即要求业主补缴物业费及可能的违约金等）、事实与理由（如业主未缴费时间段、物业服务内容等）。同时，物业还需收集相关证据，像物业服务合同、缴费通知记录、服务工作记录等，来证明自身依约提供服务，而业主存在欠费事实。
业主作为被告，收到法院传票后应积极应对。若认为物业未按合同约定提供服务，可收集证据，如小区环境脏乱差的照片、设施损坏未及时维修的记录等。若能证明物业存在违约行为，法院可能会根据具体情况判决业主少交或免交部分物业费。
在庭审过程中，双方需按照法律规定进行举证、质证和辩论。法院会依据双方提供的证据和陈述进行审理，并依法作出判决。若业主败诉，需按照判决结果补缴物业费及可能产生的诉讼费用；若业主不服判决，可在规定时间内提起上诉。
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